Demirören Holding’e verdiği 300 milyon dolar ve 1 milyar 118 milyon lira kredilere karşılık aldığı İstanbul Göktürk’teki yerler elinde kalan Ziraat Bankası’nın, bölgenin “özel spor alanı” olarak kalmasına karar veren İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne (İBB) açtığı davada eksper raporu tamamlandı. İBB’nin planını, “nüfus yoğunluğunu arttırıcı bir plan olmaması” nedeniyle üst ölçekli plana uygun bulan eksper, “parsellerin işaretlenme tanımı” açısından ise uygun bulmadı.
3 şahıstan oluşan eksper heyetinin, İstanbul 7. Yönetim Mahkemesi’ne 15 Şubat’ta sunulan raporunda dava konusu plan değişiklikleri süreci irdelendi. 1988 – 2003 planlarında dava konusu parsellerin ‘özel spor alanı’ (golf) işlevinde planlandığı belirtilerek kelam konusu planın mahkeme kararı doğrultusunda İBB tarafından yapıldığı anlatıldı. ‘Özel spor alanı’na ait ne plan raporunda ne de plan notlarında rastgele bir bilgi bulunduğu belirtilen raporda, alanın golf işlevi kullanımında devam edeceğinin düşünüldüğü söz edildi. İBB’nin hazırladığı planlara atıf yapılan raporda, ‘özel spor alanı’ işlevi içeriğinin muhakkak olmaması nedeniyle planların eksiklik taşıdığı değerlendirmesi yapıldı. Ayrıyeten ilgili mevzuatta da ‘özel spor alanı’ kavramının net bir tarifinin bulunmadığı söz edildi.
‘ÜST PLANA UYGUN’
Raporda kelam konusu alanların özel golf alanı niteliğinde olduğu ve bölge sakinlerinin kullandığı anlatıldı. Alanda nüfus artışının denetim edilmesinin gerekliliğinin öne çıktığı belirtilerek şu tabirlere yer verildi: “Bu açıdan dava konusu plan ile alanda nüfus yoğunluğunu arttırıcı bir kararın olmaması nedeniyle dava konusu nazım imar planının üst ölçekli plana uygun olduğu kıymetlendirilmektedir.”
Raporun sonuç kısmında planın şehircilik prensiplerine, planlama tekniklerine ve plan imaliyle ilgili mevzuat kararlarına uygun olmadığı kanaatine varıldığı iade edildi.
BAKANLIK İMARA AÇTI
Demirören Holding, Ziraat Bankası’ndan aldığı 300 milyon dolar ve 1 milyar 118 milyon lira krediye karşılık Göktürk Mahallesi Kemer Country’de, üzerinde golf alanlarının bulunduğu ilişkin yerlerini ipotek ettirdi. İpotekten kısa bir müddet sonra 4 Eylül 2018’de, topraklar Etraf ve Şehircilik Bakanlığı eliyle imara açıldı. Bakanlığın hazırladığı imar planlarıyla alana ortalama 200 metrekare büyüklüğünde 306 konut yapılması sağlandı. Bu kısım yaklaşık 26 futbol alanına denk geliyordu.
DEMİRÖREN KREDİLERİ ÖDEMEDİ
Bölgede yaşayanlar, bakanlığın kararına karşı çok sayıda dava açtı. 2019’da mahkeme, planın iptal edilmesine karar verdi. Bakanlık ise planda kimi düzenlemeler yaparak tekrar askıya çıkardı. Bölge halkı, bu plana karşı da dava açtı. Bu sırada Demirören kredi borcunu ödemediği için kelam konusu ipotekli yerler, Ziraat Bankası’na devredildi.
Bakanlığın kelam konusu toprakları imara açan planı hakkında yürütmeyi durdurma kararı verilmişken, Ziraat Bankası toprakları 20 Şubat 2020’de satışa çıkardı. İlan açıklamalarında çoğunluğu ‘konut’ alanında kaldığı tabir edilen topraklar için on milyonlarca lira istendi. Bölgede yaşayanlar, bankaya bir ihtarname çekerek satışı durdurdu.
Bunun üzerine banka, üzerinde golf alanlarının bulunduğu toplam sekiz parseli, 15 milyon liraya eski sahibi Demirören’e kiraladı. Tüm bu süreç Sayıştay’ın 2020 kontrol raporuna da yansıdı.
ZİRAAT BANKASI İBB’YE DAVA AÇTI
İBB ise, mahkeme kararı doğrultusunda bölgenin açık yeşil alan olarak kıymetlendirilmesi emeliyle kelam konusu topraklara ait yeni bir imar planı hazırladı. İBB 9 Haziran’da askıya çıkarılan yeni imar planıyla toprakları tekrar ‘özel spor alanı’ kapsamına aldı. Lakin Ziraat Bankası, İBB’nin hazırladığı yeni plana itiraz etti. İtirazla yetinmeyen banka, İBB’nin yeni imar planının iptali ve yürütmesinin durdurulması talebiyle dava açtı. Kelam konusu alanın tekrar imara açılmasını isteyen banka “mülkiyet hakkından yararlanmasının engellendiğini” öne sürdü.
