‘Konut paketi’ fiyatları nasıl etkileyecek?

İkinci paket olan Genişletilmiş Konut Finansman Paketi kapsamında konut kıymetinin en az yüzde 50’si Escort 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının DTH veyahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na TCMB satımıyla karşılanması koşuluyla aylık yüzde 0 89 faizli konut kredisi sağlanacak Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak

Peki Cumhurbaşkanı Erdoğan ın dün gece açıkladığı paketler manaya geliyor Konut ve kira fiyatlarını nasıl etkileyecek 2008 de ABD de yaşanan finansal çöküşün bir gibisi yine gündeme gelir mi Ekonomist Nesrin Nas ve Oğuz Demir paketi kıymetlendirdi

ŞU AN EN SON GEREKSİNİMİMİZ OLAN ŞEY KONUT TALEBİNİN DAHA DA ARTMASI

Ekonomist Oğuz Demir açıklanan konut kredisinin kiraları daha da artıracağını söyledi Neden konut kredisi paketi açıkladıklarını anlamaya çalıştığını belirten Demir şu soruları sordu Böyle bir şeye muhtaçlık mı var İktisadın ana sorunu şu anda insanların ucuz krediyle konut alması mı Değil herhalde Şu an en son muhtaçlığımız olan şey konut talebinin daha da artması zira konut fiyatları zati çok arttı Bu paket ekstra bir konut talebi demek Şayet bu parayı ödeyebilecek gelire sahip beşerler varsa ekstra konut talebi artacak Buradan bir siyasetçi ne amaçlıyor Neden bu türlü bir şeye muhtaçlık duydular Mantık şu olabilir Müteahhitlerin işini artırmaya çalışıyorlardır İkincisi ise beşerler şu anda konut fiyatları ve kiralarla ilgili sorun yaşıyorlar Mesken alırken sorun yaşıyorlar Bunu kolaylaştırmaktır İkisi açısından da şöyle bir sorun var İlk defa konut alacaklar için diyor Parası olan beşerler konut alacak bu gidişle Bu konut talebini bir ölçü daha üst çekeceği için fiyatlar artacak Fiyatların artması kiraların artması demek Aslında şu anda herkes kiracı ile mesken sahibi ortasında problemleri konuşuyorken üzerine bir de bu konut fiyatları ve kiraları daha da üste çekecek bir paket yapmak sorunu çözmekle yakından uzaktan alakası olmayan bir adım haline geliyor

YANGINA AKARYAKIT DÖKECEK İŞLER YAPIYORUZ

Asıl sorunun her alanda patlayan enflasyon olduğuna dikkat çeken Demir Şimdi bu maliyet artışı üzerine zati bütün dünyada merkez bankaları ‘talep daha üst gitmesin’ ve ‘fiyatlar çılgın bir yere ulaşmasın’ diye faiz artırımına gidiyor Biz ise daha da talebi artıracak yangına bir defa daha akaryakıt dökecek işler yapıyoruz Gelirin bu kadar eridiği bir ortamda beşerler çektikleri bu konut kredilerini nasıl geri ödeyecek tabirlerini kullandı

ABD KRİZİNİN BİR GİBİSİ YARATILIYOR

2008 yılında ABD de düşük faiz oranında ödeme gücü yetersiz bireylere özensiz biçimde verilen konut kredilerinin mesken fiyatlarında artışa sebep olduğunu sonrasında ise Amerikan Merkez Bankası nın faizleri artırması sonucu konut kredilerinin geri ödenmesinde yaşanan sıkıntıları hatırlatan Oğuz Demir ABD de yaşanan krizin bir öbür versiyonunun yaratılmaya çalışıldığına dikkat çekti

Demir kelamlarına şöyle devam etti Bunun bir diğer versiyonunu yaratıyorlar Birebir tıpkı değil Çok büyük bir finansal düzenek çökmüştü Lakin burada bankacılık üzerindeki yükü artıran öte taraftan da insanların barınmasının çok daha değerli hale gelmesine neden olan bir uygulamaya dönüştürüyorlar İnsanların ne kadar kredi kullanma gücü kaldığından emin değilim Bunun konut fiyatlarına yeni bir baskı yaratacağını biliyorum Mesken fiyatlarının artması demek kiraların artması demek Vatandaşa kolaylık yapayım derken çok daha güç koşullarla karşı karşıya bırakmak demek

MERKEZ BANKASI’NIN NE KADAR SIKIŞMIŞ OLDUĞUNU SÖYLÜYOR

Ekonomist Nesrin Nas ise kaynak transferinin hızlanmış bir halde devam ettiğini söyledi Nas yüksek enflasyon ve kiralardan gelen şikayetlerin gerisine saklanarak açıklanan konut kredisi paketinin ‘orta gelirli insanları mesken sahibi yapabilecekmiş gibi’ bir yaldıza sararak kamuoyu önüne çıkarıldığını söyledi 10 yıl vade ile aylık ödemeler dikkate alındığında krediyi alabilecek şahıslar orta sınıf dahi değil Ortanın üstü olanların dışında bunu alabilecek yok ‘Sıfır konut’ şartlarının belirlenmiş olması da direkt doğruya müteahhitlerin elde kalan konutlarını bir halde sattırma maksadını güdüyor Öbür taraftan döviz ve altın hesaplarını şu tarihe kadar bozduranlar da yararlanacak deniyor Bu artık Merkez Bankası’nın ne kadar sıkışmış olduğunu bize söylüyor Bu kiraların daha da artmasına yol açar İktidar halkla dalga geçiyor Ülkede yüzde 70 enflasyon varsa bu çok önemli bir krizin içinde yaşadığınızı gösterir Son 4 ayda Venezuela yı bile ikiye katlamışız

‘BELLİ BİR ÇÖKÜŞ YARATACAKTIR’

Türkiye’de bir finansal çöküşün olacağını öngördüğünü tabir eden Nas şunları söz etti ABD deki konut kriziyle bu birbiriyle ilgili değil Direkt kredilerle ilgili ABD de konut ve türev eserleriyle konut üzerinde bol ölçüde likidite pompalanmasıyla oldu Burada da likidite pompalanıyor fakat piyasanın tamamına değil yalnızca aşikâr bir bölüme yapılıyor Başkalarının ellerinden alınan kaynaklar iktidarın ‘makbul vatandaş’ olarak tanımladığı bölüme aktarılıyor AK Parti bir şirketler ve cemaatler koalisyonu Bu da onun bir kesin adımıdır O şirketlere ve cemaatlere yönelik bir kaynak transferidir Ancak ABD deki konut kredisiyle ilgisi yok bunun Bu adım enflasyonu daha da azdırır Türkiye de bir finansal çöküş olur mu olmaz mı Konutlara gelene kadar aslında bu kur muhafazalı mevduat ve tekrar üzerinde çalıştıkları muhteşem faiz üzere birtakım araçlar bir müddet sonra belirli bir çöküş yaratacaktır Lakin özel bankalar olabileceği ölçüde bu araçlardan uzak durmaya çalışıyor İktidar da onları bu işe zorlamak için aşikâr cezalar getiriyor Ancak bu tıp bir krediyi yeniden kamu bankaları ödeyecek Hazine kamu bankalarını fonlayacak kamu bankaları da müteahhitlerini fonlayacak Biz de vergilerimizi ödeyerek hepsini biz fonlayacağız Sonuçta para bizim cebimizden çıkacak İşimizi aşımızı kaybedeceğiz